标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇 [打印本页] 作者: vango4456 时间: 2014-8-2 21:20
{:救命:}看下 作者: echogu 时间: 2014-8-5 03:56 标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇 中国-东盟自由贸易区已经建成，广西北部湾开发正如火如荼进行，面对良好的发展机遇，开发商应当如何拓展市场，购房者如何看清市场走向？1月6日，在防城港市建委主办的北部湾地产发展论坛上，业内人士对此进行了讨论和交流& Y* { g6 g" z$ |- U$ H4 T
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嘉宾/ T; J. H: M+ u& p* p6 r `
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宝资诚地产管理服务集团董事长 秦枫" S2 V; [3 z9 U
9 z8 _, A+ e9 O0 I1 K6 W* a! T 工行广西区分行房地产业务部总经理 刘其斌 % Q$ H) U, g% s, H0 g$ k1 X! ^4 @" L" V
防城港市建设规划委员会副主任 刘学明 ' _ H S' w; K7 \7 w. V) z5 K$ B+ ?/ y) U6 y) Y* f/ c
润安房地产开发有限公司总经理助理 徐静 ! i4 W+ w/ A& g* o, W. \ . I5 a- m" P, F- S, p4 N 现代置业房地产开发公司副总经理 李海涛 8 T, J$ j6 f& v7 T% R/ L8 Q0 ~! x6 X- U) c& q0 y
龙光房地产公司防城港项目营销部经理 何恺晨; b8 N: D; _$ B. I2 c
, r7 u) \6 x* F' M& V: D& b 《住朋购友》主编 刘合桂. n: d o) B( w( S
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大开发带动大发展 : j! ^5 x0 L8 |! t* R2 w. m - ]; l' W5 D" a3 s8 D1 t 旁白：近期，不仅南宁的开发商到钦州、北海、防城港开发地产，钦州、北海、防城港的开发商也来南宁开发楼盘项目。广西北部湾经济区四市的楼市正呈现交融之势。 0 A' M, h3 h+ W0 n3 R0 M 0 ~5 m. Q# ~3 j+ w8 M6 R 刘学明：从防城港楼市的开发和发展，可以看到北部湾开发的促进作用。去年1~11月，防城港市完成房地产投资42.72亿元。金海湾商住区、阳光海岸、海悦华府、海天云都等一批大型房地产项目全面开工，房地产开发、销售势头良好，当中有些楼盘是南宁的开发商开发。今年，预计房地产市场完成投资40亿元左右。 # z R# |2 q& b l$ f5 L4 S+ V' s- Q; v 刘合桂：北部湾经济区4市享受政策优惠多，既享受国家沿海开放城市、西部大开发政策，又享受边境地区、民族区域自治地区和北部湾经济区开放开发多重政策。加上今年1月，中国－东盟自由贸易区正式建成，在政策和市场的利好吸引下，广西北部湾经济区已成为各种资本力量竞相涌入的地区，无论是地产还是其他投资，都在全区乃至全国得到极大的反响。 2 b! g+ Q5 s) A- d& _7 f8 u) [ }- f3 z+ V' e* R. l A. Z
秦枫：现阶段的情况，房地产业是城市的“三个代表”——房地产经济是城市经济的晴雨表、房地产价格是城市价值的记录表、房地产楼盘是城市形象的视力表。和外省一些城市相比，南宁、北海、钦州、防城港4个城市的房地产发展空间还很大。 5 @, i) \# @2 ~( u$ @9 f- q7 |' G4 U: u1 O# ]* G A' m
如何看待炒房与投资/ B! K3 O8 c. N: \- D
9 r( s% O$ E6 {1 k 旁白：和国内其他城市一样，广西北部湾经济区四市的楼市里也活跃着投资者的身影。南宁不少楼盘50%以上购买者是外地人士，而南宁市民前往钦州、北海、防城港三市购房的也不少。 ) D; ^9 n" ]6 n, L, ]
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秦枫：南广高铁、云桂高铁、沿海高铁……广西北部湾经济区将在5年内进入高铁时代，这意味着地域间的距离将大大缩短。北海、钦州、防城港等城市有着良好的滨海资源，这对投资者有很大的吸引力。高铁融入生活带来大变革，对高铁时代的来临，我们需作好最充分的预期。 6 }: \0 E; @% e( |/ H# k8 u * N* w+ O9 x8 F$ F5 U 何恺晨：中国-东盟自贸区正式建成，这对广西来说是一次重大的发展机遇，标志着广西对外开放进入一个新的阶段，进入到全方位、多层次、宽领域开放的新时期。防城港去年对东盟贸易增长率超过30%，位居北部湾经济区4个城市之首，这是吸引我们前来投资的原因。 , W- j0 ^' \) |! G1 F( S8 S) r5 U$ n9 v/ ?
刘合桂：我们了解到，目前在北海、南宁、防城港等城市投资房产的温州人有数百人，他们分成10多个团体。在温州人眼中，广西是他们最喜欢投资的省区之一，也被认为是潜力最大的地区之一。前几天我们接待一个40人的温州团，他们在防城港一个项目签下40多套房。这种跨省投资房产的现象，如果没有政策性抑制，未来还将长期存在。- z3 p) a" w) ?" O% k
' a8 p. z9 h- u5 \4 R/ t* D 李海涛：房地产市场要健康发展，政府应该起到一个主导的作用。如果说市场是大海，房地产企业就是行驶在其中的小船，我们这些“船”当然希望海上的风浪小一些。房地产市场健康发展要控制过度的投资行为，说白了就是市场的炒房行为。从我个人来讲，我不是很欢迎温州炒房团。 5 y* L, p( w2 p. |4 D j; n
. y6 }6 D0 a( M& n5 t 地产开发与投资规模& L- N& e' o' f+ Q9 ^
7 b9 C3 \0 s8 W 旁白：广西北部湾经济区四市的楼盘进入大规模开发期，开发商投资规模不断加大，有的城市出现广西大型、超大型房地产项目。 / r! k0 Q4 C' z- P' { $ p9 k9 Z9 B' R4 P& i! x 刘其斌：房地产市场的培育离不开金融的支持。通过贷款，让能买房的人更多，就这样把房地产市场培育得非常广阔。处于成熟发展阶段的房地产企业不仅需要金融的支持，还需要资本市场多元化的融资支持。不过。房地产企业要做“百年”老店，单靠金融支持是不够的，资本市场多元化的支持才能使房地产企业高速成长起来。 & `* c/ x" E# ]: S% u) P; A. I+ h# F# A3 `' A. C3 I" N' b! f% s% @- W
李海涛：要抑制房产投机行为，我认为运用两个杠杆。一是金融杠杆。大家都知道房地产是一个资金密集型企业，能够有效地利用金融杠杆我认为是可以达到一定的目的的。如果不给第二套房按揭，在一定程度上就能抑制炒房；第二个杠杆是税。买第一套房有可能是自住，但第二套就不是了，买房者往往是有所企图的。运用多征税的方法，来抑制这种投机的做法。把炒房者的利益压制到最低时，他们自然就不炒了；第三个杠杆是管理杠杆。在房地产企业里，存在一些“机会公司”，他们手上只有一块地，只看眼前利益不注重真正的房地产开发。应当利用管理杠杆，让这些“机会公司”没有投机机会。) P! k! y% o1 `- h$ \& S
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秦枫：北部湾经济区2007年的城市总人口是1230万，规划到2020年达到1900万。城市化水平从2007年的39%，到2020年提高到60%。可以预见，5年内北部湾滨海北钦防三市，地产主流市场均价将会与南宁持平。 0 }1 u; m5 N) _5 @8 U5 m- f
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结合地域特色开发地产 % V5 {3 N: H4 _# t, c" W5 l1 b4 {3 Q, x1 h1 p
旁白：差异化竞争是楼市发展的一个趋势。现在，南宁、防城港、北海等地，已经出现一些特点鲜明的楼盘，这些避免了同质化竞争的楼盘，在市场上受到青睐。 6 H9 F# J' ^' ?2 e. |6 T2 I